Trường hợp người dân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ năm 1994, trong đó ghi rõ diện tích đất là “đất thổ cư lâu dài”, nhưng khi làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận mới lại không được công nhận toàn bộ diện tích là đất ở, cần căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành để xác định điều kiện và quy trình giải quyết.
Theo phản ánh, một diện tích đất được xác lập từ trước ngày 18/12/1980, có nguồn gốc là đất ở đô thị, không có tranh chấp và đã được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ. Tuy nhiên, khi thực hiện cấp đổi, cơ quan đăng ký đất đai lại không công nhận đủ diện tích đất ở như trước đây.
Về vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: pháp luật đất đai hiện hành không còn khái niệm “đất thổ cư”. Thay vào đó, đất ở được phân theo loại hình là đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị. Do đó, cần xác định rõ mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Cụ thể, theo điểm o khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện việc cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thuộc diện phải đăng ký biến động đất đai.
Trình tự và thủ tục thực hiện đăng ký biến động đất đai được hướng dẫn tại Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ. Nghị định này quy định chi tiết về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và vận hành hệ thống thông tin đất đai.
Trường hợp cụ thể cần được xem xét dựa trên hồ sơ địa chính, tài liệu pháp lý gốc và xác nhận của chính quyền địa phương về nguồn gốc, hiện trạng và thời điểm hình thành quyền sử dụng đất. Người dân có thể liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để được hướng dẫn và giải quyết theo quy định của pháp luật.
Việc nắm rõ các quy định hiện hành sẽ giúp người sử dụng đất đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình cấp đổi, xác lập quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất.
Viện Hỗ Trợ Pháp Luật và Kinh Tế
