Trong hoạt động đầu tư công, một trong những vấn đề được nhiều nhà thầu và chủ đầu tư quan tâm là việc thời gian bảo hành công trình có được tính vào thời gian thực hiện hợp đồng hay không, cũng như thời điểm thực hiện quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng. Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn cụ thể liên quan đến vấn đề này.
Thời gian thực hiện hợp đồng xây dựng
Theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ về hợp đồng xây dựng:
“Thời gian thực hiện hợp đồng được tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực cho đến khi các bên đã hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng đã ký.”
Điều này có nghĩa là, nghĩa vụ bảo hành công trình của nhà thầu cũng là một phần trong thời gian thực hiện hợp đồng, bên cạnh nghĩa vụ thi công xây dựng. Nhà thầu chỉ được coi là hoàn thành hợp đồng khi đã thực hiện đầy đủ trách nhiệm bảo hành theo quy định.
Trách nhiệm bảo hành và giám sát tác giả
Trách nhiệm bảo hành công trình được quy định tại khoản 2 Điều 46 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và Điều 28 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021. Theo đó, nhà thầu thi công phải bảo hành công trình, thiết bị theo thời hạn và nội dung đã cam kết trong hợp đồng.
Đối với hợp đồng xây dựng có bao gồm cả công tác thiết kế, nhà thầu thiết kế có trách nhiệm giám sát tác giả trong suốt quá trình thi công công trình, theo yêu cầu của chủ đầu tư và các quy định pháp luật. Quy định này được nêu rõ tại Điều 20 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP.
Quyết toán và thanh lý hợp đồng
Về quyết toán hợp đồng, khoản 1 Điều 22 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định:
“Quyết toán hợp đồng là việc xác định tổng giá trị cuối cùng của hợp đồng xây dựng mà bên giao thầu có trách nhiệm thanh toán cho bên nhận thầu khi bên nhận thầu hoàn thành tất cả các công việc theo thỏa thuận trong hợp đồng.”
Điều này có nghĩa là việc quyết toán chỉ được thực hiện sau khi nhà thầu đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ, bao gồm cả nghĩa vụ bảo hành công trình (nếu có).
Đối với thanh lý hợp đồng, khoản 3 Điều 147 Luật Xây dựng 2014 quy định: việc thanh lý được thực hiện khi các bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, hoặc trong trường hợp hợp đồng bị chấm dứt hoặc hủy bỏ.
Kết luận
Từ các quy định trên có thể thấy:
-
Thời gian bảo hành công trình được tính trong thời gian thực hiện hợp đồng xây dựng.
-
Quyết toán hợp đồng được tiến hành sau khi nhà thầu đã hoàn tất toàn bộ công việc, bao gồm nghĩa vụ bảo hành.
-
Thanh lý hợp đồng chỉ được thực hiện khi nghĩa vụ hợp đồng đã hoàn tất hoặc hợp đồng chấm dứt, hủy bỏ theo quy định.
Những quy định này nhằm đảm bảo sự minh bạch, công bằng, đồng thời bảo vệ quyền và nghĩa vụ hợp pháp của cả chủ đầu tư và nhà thầu trong hoạt động xây dựng.
Viện Hỗ Trợ Pháp Luật và Kinh Tế
