Nhiều cư dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư quy mô lớn đang đặt câu hỏi: Trong trường hợp không còn đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, liệu có thể tiếp tục tổ chức mô hình tự quản, với Ban quản trị và đội ngũ vận hành được đào tạo bài bản theo quy định hay không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở năm 2023, nhà chung cư có thang máy bắt buộc phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành thực hiện. Điều này đồng nghĩa với việc không thể tổ chức vận hành theo hình thức tự quản thuần túy nếu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định.
Cụ thể, Điều 150 Luật Nhà ở năm 2023 quy định rõ điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
-
Phải là đơn vị sự nghiệp công lập, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư.
-
Có đủ các bộ phận chuyên môn như: kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh – môi trường… phục vụ công tác vận hành.
-
Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác vận hành phải có trình độ chuyên môn phù hợp, và Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
-
Chỉ được cung cấp dịch vụ sau khi có văn bản xác nhận đủ điều kiện từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, mô hình tự quản chỉ có thể được xem là đáp ứng quy định pháp luật nếu đăng ký hoạt động như một đơn vị hợp pháp, có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư và được công nhận đủ điều kiện theo quy định nêu trên.
Viện Hỗ Trợ Pháp Luật và Kinh Tế
▶️ Nguồn: Chinhphu.vn – Luật Nhà ở 2023, Điều 149 và 150
