Ngày 01/01/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 03/2025/NĐ-CP có hiệu lực ngay từ ngày ký, quy định chi tiết việc sắp xếp lại và xử lý tài sản công là nhà, đất thuộc quản lý của các cơ quan, tổ chức. Dưới đây là 5 hình thức chính để xử lý nhà, đất công theo quy định mới.
1. Giữ lại tiếp tục sử dụng
Đối tượng áp dụng: Nhà, đất đang được sử dụng phù hợp với mục đích mà Nhà nước đã giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng hoặc đã được đầu tư xây dựng, mua sắm công trình gắn liền với đất.
Điểm nổi bật:
- Đảm bảo tính liên tục trong hoạt động của cơ quan nhà nước
- Cơ quan được phê duyệt phương án phải chịu trách nhiệm quản lý, sử dụng chặt chẽ
- Tuân thủ các quy định của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công và Luật Đất đai
2. Thu hồi
Trường hợp áp dụng:
- Nhà, đất không sử dụng liên tục quá 12 tháng (trừ trường hợp đang làm thủ tục dự án đầu tư hợp pháp)
- Dùng làm tài sản bảo đảm nghĩa vụ dân sự không đúng quy định pháp luật
- Sử dụng không hiệu quả hoặc giảm nhu cầu do thay đổi chức năng, tổ chức bộ máy
Thẩm quyền: UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi sau khi có phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
3. Điều chuyển
Phạm vi áp dụng: Điều chuyển nhà, đất giữa các cơ quan, tổ chức thuộc phạm vi quản lý theo Điều 42 Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.
Yêu cầu quan trọng:
- Văn bản đề nghị tiếp nhận phải thuyết minh đầy đủ về tiêu chuẩn, định mức sử dụng
- Doanh nghiệp tiếp nhận chỉ được là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước
- Tài sản chỉ được dùng làm văn phòng, không được sử dụng vào mục đích kinh doanh bất động sản hay xây dựng nhà ở
4. Chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý
Đặc điểm:
- Chuyển giao nhà, đất từ cơ quan trung ương hoặc địa phương này về UBND cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã hoặc các tổ chức phát triển quỹ đất
- Áp dụng với tài sản công không còn nhu cầu sử dụng
- Áp dụng với tài sản đã giao dịch không đúng thẩm quyền trước khi Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 có hiệu lực
Mục đích: Tăng cường hiệu quả quản lý, sử dụng tài sản công tại địa phương.
5. Tạm giữ lại tiếp tục sử dụng
Đối tượng áp dụng: Nhà, đất thuộc diện tạm dừng sắp xếp theo khoản 4 Điều 15 Nghị định 03/2025/NĐ-CP.
Quy trình xử lý:
- Trong thời gian tạm giữ, cơ quan có thẩm quyền chỉ đạo thực hiện các quy định về quản lý
- Sau khi hoàn thành di dời hoặc chấm dứt việc sử dụng không đúng quy định, mới tiến hành sắp xếp, xử lý theo quy định
Nghị định 03/2025/NĐ-CP đã tạo khung pháp lý rõ ràng để các cơ quan, tổ chức công lập chủ động xây dựng phương án và thực hiện xử lý tài sản công là nhà, đất một cách minh bạch, hiệu quả. Nếu cần tham khảo toàn văn Nghị định hoặc hướng dẫn chi tiết, bạn có thể truy cập Cổng Thông tin Pháp luật Chính phủ.
