Nhiều gia đình đang gặp khó khăn trong việc thực hiện quyền tặng cho đất đai khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có khoanh vùng phân định các loại đất khác nhau. Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã có hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Đối với trường hợp Giấy chứng nhận có hai vợ chồng cùng đứng tên nhưng một người đã qua đời, việc tặng cho một phần đất cho con cái phải tuân theo quy trình pháp lý nghiêm ngặt.
Theo quy định hiện hành, người sử dụng đất phải thực hiện phân chia thừa kế đất đai, nhà ở theo đúng quy định của pháp luật trước khi có thể thực hiện việc tặng cho. Quá trình này cần đảm bảo hai điều kiện chính:
Thứ nhất, người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Thứ hai, các quy định về thừa kế di sản (bao gồm đất đai, nhà ở) phải được thực hiện theo Bộ luật Dân sự 2015.
Nhiều Giấy chứng nhận được cấp có vẽ tay vùng khoanh nét đứt để phân định các khu vực đất ở và đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, theo Cục Quản lý đất đai, pháp luật đất đai các năm 2003, 2013, 2024 và các văn bản hướng dẫn về cấp và thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận không có quy định bắt buộc thể hiện vị trí đất ở trong thửa đất có đất ở và loại đất khác.
Điều này có nghĩa là việc khoanh vùng đất ở trên một số Giấy chứng nhận không phải là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật. Pháp luật cũng không quy định phải xác định vị trí, ranh giới, diện tích đất ở hoặc đất nông nghiệp trên thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Trong trường hợp ranh giới vị trí đất ở của thửa đất có đất ở và loại đất khác đã được thể hiện trên Giấy chứng nhận nhưng người sử dụng đất không thống nhất với ranh giới đó, cần phải có biện pháp xử lý phù hợp.
Cục Quản lý đất đai khuyến cáo trong tình huống này cần kiểm tra lại hồ sơ, thủ tục đăng ký đất đai đã thực hiện trước đó để xử lý theo đúng quy định. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tránh những tranh chấp không cần thiết.
Đối với các trường hợp tương tự, Cục Quản lý đất đai khuyến nghị người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được giải quyết theo đúng quy định.
Các cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa trên hồ sơ pháp lý cụ thể, tình trạng thực tế của thửa đất và các quy định pháp luật hiện hành để đưa ra hướng xử lý phù hợp cho từng trường hợp.
Việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Người dân nên tham khảo ý kiến của các cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp được bảo vệ.
Đặc biệt, trong các trường hợp có yếu tố thừa kế, việc tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai là điều kiện tiên quyết để thực hiện thành công các giao dịch đất đai sau đó.
