Một trong những điều kiện quan trọng để được xét mua nhà ở xã hội là thu nhập hằng tháng thực nhận của người có nhu cầu. Tuy nhiên, cách tính khoản thu nhập này không phải ai cũng hiểu rõ, đặc biệt khi có nhiều nguồn thu nhập khác nhau trong năm.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, điều kiện thu nhập được xác định như sau:
Người độc thân: Mức thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.
Người đã kết hôn: Tổng thu nhập hằng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng.
Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, bảng tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận. Quan trọng hơn, thời gian xác định thu nhập là trong 01 năm liền kề tính đến thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Thu nhập thực nhận là gì?
Căn cứ quy định nêu trên, “thu nhập hằng tháng thực nhận” không phải là mức thu nhập cao nhất của một tháng bất kỳ, cũng không bao gồm các khoản thưởng, hỗ trợ, làm thêm giờ được trả gộp hoặc mang tính không thường xuyên.
Thay vào đó, đây là khoản thu nhập nhận đều đặn hằng tháng, bao gồm các khoản cố định như:
-
Lương cơ bản
-
Phụ cấp thường xuyên
-
Tiền lương tăng thêm theo quy định
Những khoản như tiền thưởng cuối năm, thu nhập từ xếp loại, hỗ trợ ngân sách hay làm ngoài giờ cả năm được chi trả một lần sẽ không được tính vào thu nhập hằng tháng thực nhận để xét điều kiện mua nhà ở xã hội.
Xác định mức trung bình trong 12 tháng
Để làm rõ, việc xác định thu nhập hằng tháng sẽ được tính bình quân từ bảng lương trong 12 tháng liền kề, loại trừ các khoản thu nhập không ổn định, không đều đặn theo tháng. Đây là cách tính nhằm phản ánh đúng năng lực tài chính thường xuyên của người lao động và đảm bảo tính công bằng trong xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Tóm lại, thu nhập hằng tháng thực nhận là mức thu nhập cố định, đều đặn theo bảng lương, không tính khoản thưởng, hỗ trợ, chi trả một lần, và được tính bình quân trong vòng 12 tháng liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ.
Việc hiểu đúng và tính đúng khoản thu nhập này sẽ giúp người dân thuận lợi hơn trong quá trình đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.
Viện Hỗ Trợ Pháp Luật và Kinh Tế
